最近有很多朋友詢問我有關 公務人員優惠貸款 的問題


因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)


所以我決定寫一篇關於 公務人員優惠貸款 的文章


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專門為中國投資者挑選的投資房產的代理紛紛表示,澳洲房產市場投資的不確定性,使得很多代理已把向中國客戶推銷的重心轉向了歐美市場。

位於墨爾本的中介ACProperty的Esther Yong告訴新聞有限公司,她的團隊接到大量來自其中國代理的電話,說中國的客戶對美國和歐洲房地產的興趣在升溫。

Yong表示:「約70%原本是銷售澳洲房地產的中國代理,為他們的客戶要求替代的投資方案。」她還說,由於最近澳洲收緊對外國投資者的政策,代理們都發現銷售量和諮詢量在顯著下降。

她說:「中國買家仍在諮詢和熱衷於購買,但是由於市場的不確定性,需要更長的時間才能打定主意。」

澳洲各銀行限制貸款及政府對外國投資者增加印花稅之後,買家對澳洲房地產的問詢量已在降低,房地產投資公司NAREIG的澳洲房地產顧問Rachel Wu同意這種說法。

Wu說:「當客戶正在猶豫是否要在澳洲買投資房時,代理就會向客戶轉而推薦美國和歐洲的房產。客戶(目前)最熱衷於在美國買房。」

Wu還說,急於轉售樓花公寓的買家愈發常見。如果沒有找到合適的買家,他們就會損失10%的首付金。「我們現在正在幫助客戶們在非澳洲銀行安排貸款,但是這些銀行的評估也很嚴格。」

上海的買家代理Dani Zhao說,澳洲的限制政策不會嚇住中國的高淨值買家。「中國的大款們只看重房屋的質量,諸如位公務人員優惠貸款置、景致、開發商等。提陞印花稅對他們來說衹是小菜一碟。」她說,「銀行限制貸款的政策和政府的印花稅附加費,只會影響那些中等收入依賴銀行貸款的中國買家。」

iBuyNew房地產公司總裁Mark Mendel表示,大型項目的開發商正在努力達到他們的資助者設定的預售目標。「之前,開發項目三天就會售罄,現在要3~6個月,有些項目還會在市場上等待更長的時間。不少開發項目正在被取消。」他說外國買家對此已是興趣索然。

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(吉隆坡2日訊)大馬人的儲蓄率並沒有大家想像般高,很多人也不了解本身貸款的實際利率;國庫控股研究院(KRI)董事經理拿督查隆莫扎尼就建議,為更好管控國內家債水平,如今是時候推行消費者信貸法令,屆時公務人員優惠貸款國人就可對旗下貸款的實際年利率或有效利息一目了然。

他說,一旦推出消費者信貸法(Consumer Credit Act),屆時將可重新調整和政府有關機構之間的消費信貸規範,確保消費者清楚知道所繳付予債權人的實際利息。

查隆莫扎尼是在接受首要媒體集團(Media Prima)記者訪問時,發表上述談話。

超過一半家庭無儲蓄

他指出,去年我國家債佔國內生產總值(GDP)高企于89.1%,較2014年的87.4%還高,大部份家債是房屋貸款,公務人員優惠貸款截至去年房貸按年成長11%。

“根據國家銀行,月收入低于3000令吉的大馬家庭平均槓桿率(Leverage Ratio)是年收入的7倍,高收入家庭的平均槓公務人員優惠貸款桿率則佔年收入3倍,求助信貸諮詢及債務管理機構(AKPK)月收入低于3000令吉的借貸人,佔總求助人數也超過50%。”

另外,查隆莫扎尼說,國人為退休生活儲蓄不夠,事因賺得不夠,剔除開銷后已所剩無幾,以致在經濟上未作足準備,截至2013年,國人的儲蓄只佔調整后可支配收入的1.4%,較2006至2013年間平均1.6%來得低。

“因此有五分一的家庭一旦失去收入,他們的手頭資金只夠支撐他們的生活不超過3個月,整體而言,有超過一半家庭沒有任何儲蓄。”

國行金融包容性及理財知識研究報告顯示,若失去收入來源,只有6%大馬人能支撐生活開銷超過6個月、而18%人僅足夠支撐3個月。

欲改善家庭收入
先提高薪酬

根據最新發佈的《國家家庭單位 II》報告,就國家層面來看,家庭收入中的65%都來自就業工公務人員優惠貸款資,意即想要改善家庭收入,關鍵是提高薪酬。

儘管如此,在2012至2014年間,名義工資中值(median wages)雖然只提升3.3%(累積平均增長率),但那段時間家庭月入中值(median income)增長12.5%。

查隆莫扎尼指出,平均家庭收入及家庭月入中值兩者並不同,他認為國人應以家庭月入中值為標準,因為這才是中間點。

“家庭收入不同于個人收入,是整個家庭的總收入,目前我們不了解的是家庭收入的組合,但家庭收入確實已在提高,反映家庭收入確實已改善。”

儘管有人認為上述報告結果存爭議,但查隆莫扎尼強調,上述報告資料都來自國家統計局,該局的數據來自全國8萬家庭一共668萬人,使用的統計方法根據國際標準,自1973年便沿用至今。

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查隆莫扎尼是在接受首要媒體集團(Media Prima)記者訪問時,發表上述談話。

超過一半家庭無儲蓄

他指出,去年我國家債佔國內生產總值(GDP)高企于89.1%,較2014年的87.4%還高,大部份家債是房屋貸款,截至去年房貸按年成長11%。

“根據國家銀行,月收入低于3000令吉的大馬家庭平均槓桿率(Leverage Ratio)是年收入的7倍,高收入家庭的平均槓桿率則佔年收入3倍,求助信貸諮詢及債務管理機構(AKPK)月收入低于3000令吉的借貸人,佔總求助人數也超過50%。”

另外,查隆莫扎尼說,國人為退休生活儲蓄不夠,事因賺得不夠,剔除開銷后已所剩無幾,以致在經濟上未作足準備,截至2013年,國人的儲蓄只佔調整后可支配收入的1.4%,較2006至2013年間平均1.6%來得低。

“因此有五分一的家庭一旦失去收入,他們的手頭資金只夠支撐他們的生活不超過3個月,整體而言,有超過一半家庭沒有任何儲蓄。”

國行金融包容性及理財知識研究報告顯示,若失去收入來源,只有6%大馬人能支撐生活開銷超過6個月、而18%人僅足夠支撐3個月。

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根據最新發佈的《國家家庭單位 II》報告,就國家層面來看,家庭收入中的65%都來自就業工資,意即想要改善家庭收入,關鍵是提高薪酬。

儘管如此,在2012至2014年間,名義工資中值(median wages)雖然只提升3.3%(累積平均增長率),但那段時間家庭月入中值(median income)增長12.5%。

查隆莫扎尼指出,平均家庭收入及家庭月入中值兩者並不同,他認為國人應以家庭月入中值為標準,因為這才是中間點。

“家庭收入不同于個人收入,是整個家庭的總收入,目前我們不了解的是家庭收入的組合,但家庭收入確實已在提高,反映家庭收入確實已改善。”

儘管有人認為上述報告結果存爭議,但查隆莫扎尼強調,上述報告資料都來自國家統計局,該局的數據來自全國8萬家庭一共668萬人,使用的統計方法根據國際標準,自1973年便沿用至今。

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